最近帮东莞的朋友办房抵贷，踩了不少坑，整理些实在经验给大家，纯个人经历分享，不是广告。
首先说资格，不是有房就能贷。东莞银行看三点：人、房、用途。人要征信干净，近两年不能有“连三累六”逾期，查询次数别太多，月收入得是月供两倍以上。房子得产权清晰，房龄别超20年，商铺、公寓也能贷但额度低些。用途只能是经营周转或消费，不能流入楼市、股市，这是红线。
流程其实不复杂：先准备身份证、房产证、收入证明这些材料，找银行申请。银行会安排评估，一般能贷到评估价的70%左右。审批通过后签合同、办抵押，放款，整个流程大概两周到一个月。
重点说避坑！，别信“低息秒批”的广告，东莞正规银行利率都透明，太低的大概率有套路。第二，用途要真实，现在监管严，银行会查资金流向，乱用会被要求提前还款。第三，费用要问清，评估费、抵押登记费这些都有标准，别被乱收费。第四，提前还款条款要写进合同，避免后期扯皮。
还有个小提醒，东莞有些老小区评估价可能偏低，提前整理好房屋维护记录，能帮评估师更客观估价。如果是经营贷，营业执照满6个月，有实际经营痕迹更稳。
说句实在的，房抵贷是大事，建议多跑几家银行对比，别嫌麻烦。实在不懂就找银行正规客户经理咨询，千万别找不明机构，免得踩坑。
