最近身边好几个武汉朋友问我房抵贷的事儿，说手头紧想把房子抵押贷点钱周转。作为过来人，今天跟大家唠唠武汉房抵贷的真实情况，全是干货，没一句废话。
首先得明确，房抵贷不是随便就能办的。武汉这边银行基本要求：房子得有不动产权证，产权清晰没纠纷；房龄一般不超20-30年，主城区的房子更容易批，远城区像蔡甸、黄陂这些部分银行也能做。个人方面，年龄得在18-65岁，征信不能有"连三累六"（连续3个月或累计6次逾期），当前不能有欠款没还。
然后是额度和利率，这是大家最关心的。住宅一般能贷到评估价的7成左右，商铺写字楼会低些。利率方面，经营用途和消费用途差不少，经营贷年化大概2.4%-3.2%，消费贷普遍3.5%起，额度也有限制，消费贷一般不超300万。
最关键的几个坑必须提醒大家：，资金用途不能乱花！银行明确禁止流入房地产和股市，一旦查到会要求提前还款，还影响征信。第二，别信那些"低门槛""秒批"的广告，正规银行审批都有流程，急不来。第三，共有房产一定要所有共有人同意，不然抵押无效。第四，千万别造假材料，后果很严重，可能构成骗贷。
办理流程其实不复杂：先评估房子，准备身份证、户口本、结婚证、房产证、流水这些材料，然后去银行申请，审批通过后办抵押登记，放款。如果自己不懂，建议直接去银行网点咨询，比找中介靠谱多了，还能省不少中介费。
说句实在的，房抵贷是把双刃剑，能解燃眉之急，但也得考虑自己的还款能力，别让房子变成负担。有需要可以→点击这里←了解详情。
