近期，在房产资金周转的选择上，一个趋势越来越明显：不少朋友不再轻易卖房，而是更倾向于将房屋抵押以获得资金。这背后，究竟有哪些原因呢？
两种方式的简单对比当面临资金需求时，很多人首先会想到卖房。卖房变现直接，但如果急售，常常需要降价，比如市价100万的房子，可能只卖到80万，不仅损失了房产，也可能错失后续增值空间。
而房屋抵押贷款，是在保留产权的前提下，向银行等机构申请贷款。通常可贷到房产价值的较高比例，周期较长，利率相对较低，最关键的是——房子还是自己的。
抵押房产的主要优势
额度较充足：一般可贷到房产估值的七八成，满足较大额资金需求。
期限较长：不少产品可贷多年，还款压力得到分摊。
利率较低：目前抵押类贷款的综合成本通常低于普通信用贷款，月供负担相对可控。
房产仍保留：房屋的使用权和未来增值收益依然在业主手中，如果房产处于租赁状态，租金还可用于覆盖部分月供。
举个例子 🌰假设一套市价100万的房产：
如果着急出售，可能只能卖80万元，损失20万，且失去该房产。
如果选择抵押贷款，可贷金额约80万左右，房子依然在手中，既拿到了周转资金，还能继续享有租金收益和未来可能的资产升值。
小结抵押房产的优势，在于既解决了当下的资金需求，又保住了房子的“本钱”，尤其适合那些对房产长期看好、不希望匆忙变现的家庭。当然，任何贷款都需按时偿还，需根据自身资金规划谨慎选择。
大家在资金周转时，会更倾向选择哪种方式呢