木质：木质材料在沙盘模型中使用较多，优点是质轻、密度小、具可塑性、易加工成型和易涂饰、材质与色纹美丽;缺点是易燃、易受虫害影响，并容易出现裂纹和弯曲变形等情况。
台式：传统的模型都为台式。
地面嵌入式：根据一部分客户场地的多用性，场地限制或特殊需要，地面嵌入式模型在城市规划模型方面显现了其效果。
所以同样的，小体量售楼部沙盘也对材料特性有所限定，例如：1:2000以上规划模型，单体建筑模型的长、宽、高一般为30~80mm，使用硬纸板很难深入加工，而PS块材却是很好的材料，可以采用电热曲线切割机锯切成各种形体，满足不同的售楼部沙盘制作需求。
而细节程度的需求也对售楼部沙盘的比例提出了限制，要表现更多的细节，就要把模型做得足够大，比例越大就越接近实体，能承载的信息也就越多 。一些单体建筑模型，其比例能大到1：30左右。