如果在外墙的施工中，施工人员技术不过关、没有认真施工、或砖缝砂浆不够饱满的话，那框架结构的围护墙与框架梁底之间，就会因砌体的沉降而产生缝隙，从而出现漏水现象。脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水就从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。
彩钢瓦屋面女儿墙部位施工
1、铲除女儿墙面的老化卷材，清理垃圾。
2、用防水砂浆将墙面修补平整。
3、用EPO防水涂料做一布四涂工艺。
彩钢瓦屋面接缝部位施工
1、用打磨机将接缝除锈，清理金属表面。
2、然后使用防水铺布机进行接缝一布四涂工艺。再在螺帽四周刷涂EPO防水涂料。
3、涂刷三遍（注意要按操作要求进行）。
彩钢瓦屋面防水渗漏修复
彩钢瓦具有吸热特性，因此，彩钢瓦的屋面防水和防漏方法需要使用特宜舒弹性防水涂料，彩钢瓦的漏水源需要采用不同的处理方法。一般指甲位置建议直接上漆。对于拼缝、搭缝、扇、女儿墙，天沟、洗手池、一底一面建议使用弹性防水涂层涤纶布。