如果你动了入驻撒马尔罕努拉巴德技术园的念头，这篇直接给你一张可操作的 "地图"：它欢迎什么样的企业、能给什么、流程怎么走、以及你必须亲自核实的几个坑。注意，所有优惠都以 "正式法律与投资协议" 为准，文中的数字是当前可见材料的口径，进入前务必再核。

一、园区要什么：九大产业方向

园区总体规划圈定了九大产业方向，按优先级排：优先级（★★★★★）是高端装备制造、输变电装备、矿产冶炼与新材料、炼化与化工；较高（★★★★☆）是新能源装备、现代物流；其余为医疗健康、食品加工（★★★☆☆）。重点招商项目库前十位包括：电力装备制造、变压器制造、电线电缆、高端装备制造、新材料、新能源装备、智慧物流中心、检验检测中心、绿色冶炼及金属深加工、原油炼化及下游化工。

一句话：园区要的是有制造能力的实体项目，主线的闭环是 "绿色能源 — 材料 — 装备 — 物流 — 出口"，目标市场覆盖乌兹别克斯坦、中亚、中东与欧洲。

二、能给什么：分档优惠

园区的优惠按固定资产投资额分档：

土地：使用年期 25 年（另一口径为 49 年），一期宣传为 "全乌"1540 元 / 亩 / 年。

所得税：投 30—300 万美元免 3 年；300—500 万免 5 年；500—1000 万免 7 年；1000 万美元以上重大项目现行免 10 年。

关税：建设期及投产后进口建材、设备、设施、零配件免征关税；生产所需原料、半成品免征关税；乌国不生产的同类技术设备进口免关税和增值税。

其他税：园区内企业土地税、利润税全免，财产税减 50%；出口产品增值税退税 12%。

基建："六通一平"，含铁路专用支线直达货运站台、保税仓。

但请把这句话刻进脑子里：总体规划第 38 页明确标注，"后续 5 年所得税减半" 是已废止旧条款。 招商手册的 "10 年全免""1540 元 / 亩 " 同样要打折看。这些是宣传口径，不是法定承诺。

三、怎么走：商业模式与流程

入园通道是 "二级租赁"：政府把 81.7 公顷地块租给管理公司新视界，你从新视界手里分租地块。整体流程大致是：确认产业方向符合园区定位 → 与新视界谈判地块与租金 → 签署转租合同（租期通常 12 年） → 按合同约定投资建厂投产。

目前已有企业走通的路线参考：恒丰中亚约定投资不低于 1000 万元人民币、18 个月内投产；废轮胎项目约定投资不低于 500 万元人民币、12 个月内投产。可见门槛和工期在单个项目层面并不夸张。

四、四个必须亲自核实的坑

1.租金口径（最关键）：转租合同显示年租金约 33000 美元 / 公顷，招商手册称 1540 元 / 亩 / 年（约 3150 美元 / 公顷），相差约 10 倍。务必书面确认：币种是美元还是苏姆？计费基数是母地块还是子地块？是否含基建和管理费？汇率怎么算？这决定你的成本模型对不对。

2.地权稳定性：你是二级转租，合同明确 "主租赁废止则次租赁随之废止"。必须看主租赁合同的期限、违约条款、政府是否保留收回权，以及新视界作为转租人的履约能力。

3.优惠的法律依据：别信手册，去查总统令配套法令，确认具体免几年、免什么税。任何承诺都要写进正式投资协议。

4.环保与合规成本：废轮胎裂解、杏壳活性炭这类项目属于环保敏感，要办环评（生态鉴定）、废弃物管理国家登记、消防与生产许可，周期和成本不可低估。此外还要完成国内 ODI 备案、利润汇回合规，建议聘请本地会计师与法务。

五、写给谁看

园区适合有制造产能、愿意做中亚市场的企业，尤其是装备、材料、能源设备、食品加工这类方向。如果你是纯贸易、纯服务、想快进快出，可能不是匹配。整个园区目前处于导入早期 ——2026 规划、2027 基建、2028 产业导入 —— 意味着早期进入有机会拿到好位置，也意味着配套的兑现存在不确定性，需要你用自己的耐心去等。

一句话建议：把园区当 "政策真实、落地在途" 的项目来评估，而不是当 "已经成熟" 的园区来使用。 先用法定文件把地价、优惠、地权三件事钉死，再签合同。