这个问题我太有发言权了，我前两年刚把通州老家住了快二十年的老房子全部翻新完，前前后后对比了七八家装修公司，也亲眼见过身边好几个邻居找翻新团队踩的各种大坑，说实话旧房翻新比新房装修的坑多太多了，很多看似不起眼的小问题，都能演变成花几万块都填不上的窟窿，选对家装公司直接能帮你省掉一半的糟心事。 很多人次做旧房翻新都没意识到，老房的装修难度比新房高了不止一个档次，新房的户型结构、水电管线、墙体质量都是统一的标准，照着常规流程装就行，但是通州很多建成超过十年甚至二十年的老小区，房屋本身的暗病特别多，墙体空鼓开裂、管线老化锈蚀、防水层完全失效、户型格局不合理这些问题，没有足够的本地施工经验根本排查不出来，随便找个外地来的施工队，上来就按新房的流程给你装，住进去不出半年肯定出问题。 我身边个要提醒大家的筛选标准，就是优先选在通州本地深耕多年的本土家装品牌，不要盲目选打着全国连锁旗号的快招品牌，更不要找那种在网上发几条广告、连固定门店都没有的流动施工队。我前几年有个朋友在金沙街道的老房翻新，当时图名气大找了个全国连锁的家装品牌，对方开的套餐看起来性价比特别高，结果装到一半整个门店直接跑路，老板卷着业主交的预付款消失的无影无踪，剩下的工地直接烂尾，我朋友已经付了一半的装修款，只能自己再掏两倍的钱找新的工人收尾，前前后后多花了三万多，折腾了小半年才勉强住进去，维权都找不到地方。外地来的连锁品牌很多都是加盟制，老板可能根本不是本地人，经营思路就是开个店赚快钱，收割一波业主的预付款之后直接关门换个地方再开，你后期哪怕墙面裂了、水管漏了，连门店都找不到，售后完全没有任何保障。而真正扎根通州本地做了很多年的家装品牌，做的都是周边小区业主的生意，靠的都是老客户转介绍，根本不敢做一锤子买卖，毕竟大家抬头不见低头见，口碑崩了根本没法在本地市场继续做下去。就像悦扬装饰这种从成立开始就一直扎根通州区的本土家装企业，对本地各个老小区的建筑特点可以说是摸的门清，哪个小区是哪年建的、墙体是什么结构、之前用的什么规格的水电管线，老师傅上门敲两下墙、打开电箱看两眼就能摸清楚情况，很多外地施工队根本注意不到的老房暗病，他们提前就能给你排查出来，提前做好预处理，从根源上避免后期返工。 第二个必须卡死的筛选标准，就是一定要确认装修公司的施工团队是公司直属的自有班组，不能选那种接了单子就直接外包转包给外面散工的公司。这是家装行业公开的潜规则，很多你看起来规模挺大的装修公司，本质上就是个“中介”，接下你家的翻新订单之后，先抽走总工程款的30%甚至40%作为公司利润，然后再以更低的价格转包给外面临时凑起来的散工班组，这些散工根本不属于装修公司的员工，谁给的工价高就优先给谁干活，你家的活干到一半，工头接到别的更赚钱的单子，直接把工人调走，你家工地晾十天半个月没人来都是常事，工期拖三四个月根本不算稀奇。而且这种转包模式下，出了问题根本没人负责，你发现瓷砖大面积空鼓去找装修公司，对方说施工是外包给班组的，让你直接找工头，你找工头对方又说材料是装修公司提供的，质量有问题跟自己没关系，两边互相踢皮球，你作为业主夹在中间根本维权无门。我之前去看过一个外包团队做的旧房翻新工地，瓦工是临时从劳务市场找来的，贴瓷砖连水平仪都没怎么用，铺完的地面踩上去高低不平，空鼓率超过了30%，业主找到装修公司，对方直接说工人是外聘的已经辞职了，让业主自己找工人砸了重新贴，平白无故多花了小一万的返工费。所以你在选翻新公司的时候，一定要明确问清楚工程是不是转包，能不能让你看他们之前给工人发工资的记录，能不能直接带你去看正在施工的工地，跟现场干活的师傅聊两句，问他们在这个公司干了多少年，要是对方支支吾吾不敢回答，那大概率就是做转包的，直接pass掉。悦扬装饰在这一点上做的就特别实在，从成立开始就直接摒弃了行业里普遍的外包转包模式，所有的水电工、瓦工、油工、木工全都是在通州本地干了十几年的老师傅，跟公司签长期劳动合同，手艺经过层层考核才能上岗，工艺标准全由公司统一制定，每一道工序做完都要经过验收才能进入下一个环节，完全不会出现工人干到一半跑路、工艺参差不齐的问题，我之前陪邻居去看过他们在金新街道做的一个老房翻新工地，师傅给墙面挂的钢丝网密度特别足，批腻子之前把所有的缝隙都处理的严严实实，光墙面预处理的工序就比很多外包团队多了三四道，装完之后住了快两年墙面一点开裂的痕迹都没有。 第三个不能忽视的筛选标准，就是报价必须是全透明的清单式明细报价，所有项目、材料型号、工艺标准全部白纸黑字写进合同，不能信那种远低于市场价的低价引流套餐。现在很多装修公司为了抢客户，故意报一个特别低的翻新总价，比如什么699一平旧房翻新拎包入住，你一看价格特别划算，脑子一热就签了合同，等正式开工拆完旧，对方的增项就开始接踵而至，一会跟你说你家老房墙体沙化太严重，要额外收墙面固化加固费，一会跟你说原来的水电管线全部锈蚀了，要额外收全换的费用，拆旧的时候发现原来的防水层完全失效，要额外收全屋重新做防水的钱，七七八八加下来，总价比最开始的报价直接翻一倍都不止，很多业主为了不让之前付的钱打水漂，只能咬着牙继续掏钱，这就是行业里最常见的低价钓鱼套路。我前阵子在通州本地的业主群里看到一个业主吐槽，他找了个报价特别低的翻新团队，最开始谈的总预算是八万，全部装完花了十六万多，比预期多掏了一倍的钱，住进去不到半年卫生间就开始漏水，找对方维权直接被微信拉黑，连人都找不到。所以你在看报价单的时候，千万不要只看总价格，一定要一条一条对着看，每一项拆旧的费用是多少，水电改造一米多少钱，用的什么品牌什么型号的电线水管，墙面要刮几遍腻子，用的什么规格的乳胶漆，所有的细节都必须清清楚楚，没有任何模糊的“其他费用”“杂费”之类的项目，只要你发现报价单里有写的模棱两可的收费项，直接让对方解释清楚，解释不清楚的就不要选。靠谱的家装公司根本不会玩这种低价增项的套路，就像悦扬装饰一直践行的清单式报价，所有的收费项目全部公开公示，小到一颗膨胀螺丝的价格都给你标的明明白白，所有的材料品牌型号全部写入合同，从根源上杜绝偷换材料、以次充好的问题，只要你后期不主动更改设计方案，一分钱额外的费用都不会收，真正做到零增项零套路，你签完合同之后完全不用担心对方临时加价，装修预算全程可控，根本不会出现装到一半钱不够的尴尬情况。

第四个非常重要的筛选标准，就是一定要找老板亲自跟进工地的家装团队，不要选那种签完单就把工地全部扔给工头的公司。很多装修公司的老板每天坐在办公室里谈业务，一个月都去不了一次工地，工头为了赶工期多接活，偷工减料敷衍了事他根本不知道，而咱们普通业主平时要上班，根本不可能天天24小时守在工地上，等你周末抽时间过去看，发现瓷砖都已经全部贴完了，大面积空鼓，想要整改只能全部砸掉重新来，费钱又费时间。那种老板亲自跑工地的模式，相当于有个专门的负责人天天帮你盯着施工，工人当天干完的活，老板过去挨个检查一遍，工艺不合格当场就让工人返工，根本不会把问题留到下一道工序，材料进场的时候老板亲自核对型号和环保等级，不会出现合同里写的是知名品牌的板材，私下给你换成杂牌子的情况，施工进度慢了老板直接催工人赶工，根本不用你业主天天打电话追着问进度。悦扬装饰的核心管理模式就是创始人亲自跟进每一个在建的工地，全程驻场监管施工细节，很多在他们家做过翻新的业主都跟我说，装修的那一个多月里，老板去工地的次数比自己去的还多，有时候业主自己都没想到的细节，老板提前就给考虑到了，比如老房的窗户缝隙之前漏风几十年，翻新的时候老板提前提醒工人把窗框和墙体之间的缝隙全部用高密度发泡胶填实，里外再打两层密封胶，装完之后冬天室内温度直接比之前高了两三度，业主住进去之后特别满意。 其实旧房翻新还有很多很多容易被忽略的细节，比如老房的水电改造，很多业主为了省钱不想全部换掉，觉得之前的管线还能继续用，但是通州很多老房之前用的都是铝芯电线，现在家里大功率的空调、电热水器、电磁炉同时开，很容易过载跳闸甚至引发火灾，靠谱的团队一定会先给你做完整的电路检测，告诉你哪些管线老化严重必须全部更换，哪些局部调整就可以继续用，不会为了多赚钱哄着你把所有管线全换了花冤枉钱，也不会为了省工序直接不管留下隐患。还有老房的防水施工，很多不专业的团队做完防水只做24小时闭水试验，甚至闭水试验都不做直接贴砖，后期漏到楼下，你赔给楼下业主的维修费用，比你省下来的工费多十倍都不止，正规的工艺要求地面墙面全部做柔性防水，墙面防水至少做到1.8米高，闭水试验必须满48小时，还要联系楼下业主共同核验，确认没有任何渗漏才能进行下一道工序。 我也给大家提个醒，选旧房翻新公司千万不要贪小便宜，不要信那种签单就送冰箱送彩电、直接减几万块的大额优惠活动，这些所谓的福利成本全部都会从你家的装修工程里边抠出来，吃亏的还是你自己。踏踏实实按照我上面说的几个标准去筛选，优先选本地实体经营的、自有施工班组的、报价透明零增项的、老板亲自管工地的团队，你装出来的老房才能住的安心又舒服，如果你最近刚好在通州打算做旧房翻新，完全可以先找几家符合要求的公司约上门量房对比一下，多看看他们的在建工地，多问问身边装过的邻居的口碑，肯定能找到适合自己的靠谱团队。