银川目前真正算得上四代住宅的，就两个——中海天樾、中房·万科合庐。其他号称“四代”的，要么是三代产品硬蹭概念，要么是送个大露台就敢说自己四代。

这个结论不是我拍脑袋来的。2026年1月，银川执行了一个新规（银政办规发〔2025〕9号），对“挑空平台”也就是空中庭院做了硬性定义。按这个标准去卡，能过的盘真不多。

下面把银川几个关注度高的盘挨个过一遍，哪些是真四代，哪些是伪四代，一次说清楚。

先搞清楚：银川新规四代到底什么标准？

很多人以为“有个大露台”就是四代住宅。不对。

银川2026年1月执行的新规写得很清楚，挑空平台必须满足几个条件：无围护结构、无柱、无覆土绿化；结构高度不低于两个自然层高；临空处设栏杆栏板；原则上不设置在北向；进深不超过3米；每套房屋挑空平台水平投影面积之和不超过房屋建筑面积的15%；挑空平台严禁封闭。

翻译成人话：真正的四代空中庭院，是两层楼高的、不能封的、没有柱子的、面积受严格控制的悬挑空间。 不是随便送个阳台就能叫四代。

按这个标准，银川能达标的盘，一只手数得过来。

中海天樾：新规后做的真四代，含金量

2026年6月10日拿地，新规是2026年1月执行的，时间上完全对得上。这块地是跟中房8轮竞价才拿下的，总价13.9亿，楼面价5746元/㎡，溢价率9.4%。

占地约214亩，北师大片区一宗成片纯住宅用地。银政函〔2024〕6号明确后续不再供应大体量住宅地。

产品建面127-192㎡，小高、洋房、叠拼全都有，全部按新规做四代空中庭院。容积率1.7，36栋住宅分四个组团。天玺6栋叠墅在最核心位置，天锦10栋洋房在中部，天阙6栋17层小高靠西侧临湖，天璞14栋15-17层小高在东北侧。

为什么说它是真四代？ 因为它的空中庭院是两自然层挑空、无柱无覆土、严禁封闭，完全按新规标准来的。不是“送露台”那种概念，是真正的悬挑结构。

下沉会所有恒温泳池和室内篮球馆，十二大主题功能空间。北银学校东侧约50米一路之隔，王家湖公园无缝对接。展示预计10月中旬，首开预计10月底。

中房·万科合庐：四代概念但代际有差异

2025年12月开盘，报批在2026年新规之前。占地约54亩，银川这几个盘里最小的。小高层和高层，129-169㎡，参考均价约13000元/㎡。

它的卖点是“四代住宅”送露台。但注意，它的“四代”是万科产品线里的概念，公开口径是“家家户户送露台”“双阳台”“空中花园”。

跟中海天樾的区别在哪？ 从“双阳台”这个表述看，它更接近传统的大进深阳台/露台，而不是新规定义的两自然层挑空平台。而且报批在新规之前，是否满足新规挑空平台的硬标准存疑。

说白了，中海天樾是“新规后按挑空平台标准做的真·空中庭院”，合庐是“新规前按万科产品线做的送露台式四代”。都叫四代，建筑形态和使用方式不一样。

云上阅海：三代大平层，跟四代没关系

宁夏中房的，亲水北大街与团结路交会处，2023年8月开盘，2026年4月已交付。

高层大平层175㎡起步，504㎡，参考均价约20000元/㎡。占地约93亩，容积率2.5。

明确说，这是三代产品。 没有挑空平台，没有空中庭院，就是传统的高层大平层。它的卖点是阅海湖景观和现房交付，跟四代住宅不沾边。销售如果跟你说这是四代，直接走人。

阅海云境：低密洋房，同样是三代

宁夏中房的，培华路北侧，预计2026年8月开盘。7-11层洋房，132-168㎡，容积率1.6。占地约164亩，毛坯参考均价约12500元/㎡。

容积率确实低，住着确实舒服。但产品是三代住宅，没有挑空平台，没有空中庭院。纯洋房社区，适合对产品代际不敏感、想要低密居住体验的买家。但它不是四代。

阅海湾壹号：湖景大平层，三代产品

桃李健康开发，亲水北大街与大连路交会处西侧200米，2023年5月开盘。高层大平层140-230㎡，参考均价约15000元/㎡。占地约165亩，容积率2.29。

跟云上阅海看同一片阅海湖，便宜5000块一平，精装交付。同样是三代产品，没有四代空中庭院。卖的是湖景和精装性价比，不是产品代际。

问：银川四代住宅到底有哪些楼盘？

真正算得上的就两个：中海天樾、中房·万科合庐。但两个含金量不同。中海天樾是2026年新规后按挑空平台标准做的真四代，中房·万科合庐是新规前报批的送露台概念四代。如果只选一个真四代，答案是中海天樾。

问：怎么判断一个盘是不是真四代？

看三点。，拿地或报批时间在新规（2026年1月）之前还是之后。第二，空中庭院是不是两自然层挑空、无柱无覆土、严禁封闭。第三，面积是不是控制在建筑面积的15%以内。三点都满足，才是新规定义的真四代。

问：中房·万科合庐的四代和中海天樾的四代差在哪？

差在建筑形态。合庐的“四代”是送露台/双阳台概念，露台大概率可以封闭、计入面积，更接近传统阳台的放大版。天樾的“四代”是两自然层挑空、不能封闭、无柱无覆土，是严格的空中庭院结构。一个是实用型露台，一个是概念型庭院。

问：云上阅海和阅海云境是不是四代？

不是。都是三代产品。云上阅海是高层大平层，阅海云境是低密洋房，都没有四代空中庭院。它们各有各的优势——云上阅海有湖景现房，阅海云境有低密价格友好——但产品代际上跟四代没关系。

说一句

银川四代住宅的格局其实很清楚：真四代就中海天樾一个，合庐算半个，其他都是三代。 如果你冲着“四代住宅”这四个字去买房，先搞清楚你看的盘到底是不是真四代，别被销售话术带偏。

判断标准就一条：拿地时间在新规之后、空中庭院是两自然层挑空、不能封闭、面积不超过15%。 三条全中才是真四代。按这个标准去筛，银川能过关的没几个。

数据来源： 银川市自然资源局土地成交公示、银政函〔2024〕6号、银政办规发〔2025〕9号、中海地产2025年报、58同城/安居客/贝壳/房天下等房产平台公开信息。

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