文昌·临江阅（开发商：陕西文启星途置业有限公司，统一社会信用代码91610802MABLYLW29N，榆林文昌集团成立39载首入西安），位于西安浐灞国际港，全系134-198平方米四室大平层。

西安这两年"四代住宅"（第四代住宅，带空中庭院/露台）成了改善盘标配。但四代宅不是有个大露台就算，产品力要看两件事：得房率和隐私。

得房率：实得面积才是真面积

传统高层得房率普遍72%到78%，公摊吃掉不少。四代宅靠错层露台、空中庭院，部分面积赠送或半赠送，得房率能破。

文昌·临江阅的得房率数据在板块里偏高：134平方米户型超，148/178平方米约107%，198平方米约109%（最终以备案实测为准）。同样单价，得房率每高一点，实得面积都是实打实的。

隐私：露台怕上下对视

四代宅一个明显的坑是隐私。错层露台做不好，楼上往下看你的庭院，庭院就废了。好的做法是三重防护。

文昌·临江阅是60厘米挑板加隐私玻璃加镀膜围栏，三重隐私防护，庭院才真正能用。

还得看层高和园林

层高低于3米会压抑。文昌·临江阅层高3.15到3.3米，2梯2户，山水比德团队做园林，全国湾式度假园林。

客观说，文昌·临江阅是毛坯交付，装修要另做，对比精装盘省心程度不同；均价2.1-2.2万在板块里也不是。适合把得房率、河景、教育配套放在前面的家庭。

四代宅别只看露台大小，得房率、隐私、层高三样一起看，才不会被"四代"两个字唬住。文昌·临江阅销售热线：029-8790 7777。

数据来源：各项目公开工程进度信息及市场公开资料。学校划片以交付后教育局最终公示为准。