房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。《民法典》抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
银行专家表示，二次抵押贷款对企业的好处在于，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。
二次抵押贷款可以贷多少年
二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。
房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。
而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。
房子二次抵押他项权证规定是怎样的？
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。