续费流程
咨询与了解:在房屋产权到期前,产权人应提前咨询当地房地产管理部门或相关机构,了解续费的具体政策、标准和流程。这有助于产权人提前做好续费准备,避免临时抱佛脚。
准备资料:产权人需要准备相关资料,包括产权证明、身份证明、购房合同等。确保这些资料的真实性和完整性,以便顺利通过审核。
缴纳费用:按照当地管理部门的要求,产权人需要缴纳相应的土地出让金和税费等费用。这些费用一般会根据房屋的面积、价值和地理位置等因素来确定。产权人应提前了解相关费用的具体标准,以便做好资金准备。
提交申请:在准备好相关资料和缴纳费用后,产权人需要向当地房地产管理部门提交续费申请。申请中应详细说明续费的原因、期限和费用等情况。
等待审核:提交申请后,当地管理部门将对申请进行审核。审核通过后,一般会颁发新的产权证明,确认产权人继续享有房屋的所有权和使用权。
金额期限
1、商品住宅的抵押率可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率可达 50% ;
4、长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
贷款资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
7.第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。