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个人房产抵押贷款面临的风险主要是信用风险。[2]房产抵押贷款的要求是:个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人;信用状况良好;无重大不良信用记录,具备还款能力。房子要求产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;
商品住宅的抵押率可达 70% ;写字楼和商铺的抵押率可达 60% ;工业厂房的抵押率可达 50% ;
长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等