“空放”指任何申请条件都没有，任何抵押物都不需要，只要借款就能放款。“私借”指私人借款，放款是个人和非金融机构，属于民间借贷。

那么空放私借指的就是民间个人或团体，私自发放的无任何要求和抵押的贷款。

3.全款买房垫资，然后再抵押

套：大家都知道现在利率倒挂，

按揭首套4.3%，还款方式只有等额本息和等额本金

抵押贷都不看首套或者二套的，统统年化3%开头，还款方式灵活：先息后本，等额本息，随借随还

所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是选金融工具，为什么不能选个轻便点的呢

毕竟：100w的房贷，月供30年，要4948元；200w，月供30年，要9897

而 ：100w的抵押，月供先息后本，只要2500；200w，月供5000

对半的月供，对于刚刚够得上买房的，套的小伙帮来说，月供减半的诱惑不是一点点，

在的年化，过上拮据的生活，可不是奋斗目标

所以会选择套也是用垫资买房，也有，就是自己准备好资质，找人垫资后，再抵押

在没有套的基础上，这种就是空垫了，

因为没有房子可以做网签，垫资的成本会稍比，原来有房子的高

这句话有点拗口，就是，你买套，没有什么资产的情况下，怕你空手套白狼，风险比较高，所以人家对你要求也高，垫资成本要去到2-3%不等

第二套垫资

这个操作，大概率是想翘二套，但是不想给那么多首付，把资金沉淀在砖头里面,基本看客户的情况，锁了套网签，借你钱，成本比较低，不是空垫，让你把二套买了后抵押还给我垫资款

操作流程半个月就可以到账，流程清晰，客户资质有问题的另论。

私贷，个人放贷给个人

也分2种场景比较常见：

网签锁房子：短期拆借的，拿个房子去房管局登记抵押到个人名下，然后个人借你一笔钱，

利息成本每个人放贷不一，这种比较适合急用钱，

因为去房管局当天登记，只要出了一个叫“他项权利书”就可以放款了，快，简单，等钱还上了，解掉登记就可以

没有房子的私借：门槛要求，优良单位：事业单位，国企，上市公司，世界500强的员工

不怎么接受普通民营单位除非收入2w以上公积金基数2w以上

运用在：负债重组的场景比较多，给一笔大资金后，再全部清了负债，再过1-3个月后，重新做信贷，还给资金方，报价各不相同，这个我就不在这里得罪同行了

其实一定程度上，负债重组也算是空放了

空放的意思就是借款人不需要向贷款机构提供任何抵押、担保，就可以获得贷款。

一般来说，空放贷款大多是通过民间借贷机构办理，利息相对来说会比较高。因此申请人在办理空放贷款的时候一定要注意，如果借贷机构给出的年利率超过了36%，超过部分将被视为无效利率，借款人可以不支付。