鸟瞰图是用高点透视法在空中俯视某一地区所看到的图像。
而人视效果图是通过图片等传媒来表达作品所需要以及预期的达到的效果，从现代来讲是通过计算机三维仿真软件3DMAX技术来模拟真实环境的高仿真虚拟图片。
什么是鸟瞰效果图？鸟瞰效果图就是从高处建立视角，像小鸟一样俯瞰全景，这也体现了鸟瞰图在效果图设计过程中的重要性，鸟瞰效果图是通过3dmax软件来表现建筑的全貌，一览无余。所以效果图制作员在前期建模时就要对模型整体比例的严格把握以及相机视角构图的掌握。
在鸟瞰效果图制作中比例是至关重要的，它也会考验制图者的感觉。场景模型的长宽高一定是在一个合适的比例之中，不论形态如何，每个物体都有自己的比例。三个方向的度量比例一定要合理，物体才能散发出它的美感。
一张好的作品，往往需要单独渲染5~10次，包括各种分解渲染，这需要制作者的耐心和细心，在后期制作方面，鸟瞰图效果图也是考验后期制作者水平高低的途径，在尺寸，用色，比例，光感上，鸟瞰图效果图是效果图中为复杂的工程之一。